时间:2024-10-28 来源:原创/投稿/转载作者:管理员点击:
未来房价是涨是跌,最关键的因素还是要看供需,房子说到底是商品,按照经济学的基本规律,供不应求房价上涨,供过于求房价下跌。那么现在的房子有多少呢?不管是大城市还是小城市,到处都是大楼大厦,三十多层的高层住宅,晚上有一半的住户没有亮灯,空置房越来越多。
按照现有的数据推算,目前存量房数量足够30亿人居住,而我们的人口是14亿,按照一家四口计算,3亿套就足够住了,而我国房子有多少呢?前几天央视网公布过一个数据,我国所有形式的建筑有6亿栋,不是6亿套,这里面包括商品房、保障房、小产权房、农村自建房以及其他形式的住宅。
既然有那么多的房子,为什么很多人还是觉得不够住呢?两个原因,一是空置现象普遍存在,不管是商品房还是农村自建房,很多房子常年空置,造成资源浪费。
二是住房分配不均,有的人手里有几十套上百套房子,有的人一套也没有,手握多套房的人几乎垄断二手房市场,真正的刚需还是要高价买房。
那么房子数量那么多,房价有没有可能下跌呢?央媒人民日报在文章中表示:随着调控政策的深入,房住不炒被广泛认同,未来房地产大概率会保持稳定发展,但是不会出现大涨大跌的局面。
既不会给炒房客炒房的机会, 也要保障合理的购房需求。幻想着房价大涨,期望通过炒房暴富的人可以放弃了,还有盼望房价暴跌也不可能。潘石屹说,房价下跌20%房企就生存不下去了,在我们眼里家大业大、暴利行业的房地产,难道只有20%的下跌空间?
事实就是如此,房地产固然比传统制造业的利润更多,但房地产发展了几十年,早就成为支柱性的产业,很多地方财政收入都要靠土地。
还有房地产相关的上下游产业,几乎和我们每个人都有关系,建筑、建材、人工、装修、管道、家电等等,也就是说,目前还是摆脱不了对房地产经济的依赖,所以房子数量虽然多,但牵一发而动全身,房价大幅下跌几乎不可能出现。返回搜狐,查看更多