时间:2024-11-20 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
虽然没有强制报废年限，但电梯的使用年限都在15年左右，一般至少20年一换，而对于老小区，尤其是超高层商品房，电梯老化带来出行非常不方便，也是巨大的安全隐患。
不能直接换电梯么？这件事难就难在更换资金的处理上，其中一个关键因素是：由于换梯费用涉及小区维修基金，所以一旦挪用必须经由这栋楼每一位业主的同意，这个周期稍微拉长就是好几年的时间。
具体到执行：根据安全评估，决定31幢电梯更换以及1部电梯提高维保频率，且所有换梯工作在2022年底全部更新。我在宏润花园就看到，更换后的电梯明亮整洁，不仅电梯边框有一种大理石的质感，地面做了拼花，顶部也配备实时监控确保安全。
而此时另一个问题出现了，就是更换后的电梯，相应的维修费也就更贵。我在电梯旁边就看到贴着的告示，叫做月度保养计划，也就是每个月都会有专业电梯维保单位进行定期维护，最近一次在2024年11月14日，维修的是9、10号楼。
但实际上，物业费调整必须征得大部分业主同意，而不涨价物业又没钱提升服务，这就像一个死循环，很容易被无限搁置。所以方法只有更精细，而这也是我们不止一次提过“非常上海”的解题方式，叫做：
也是在咨询了小区物业和业委会后，我才得知按照规定，区别于可以直接花钱补贴到位的换电梯，物业费只能由业主亲自缴纳，所以大概从明年1月开始，业主也要缴纳2.8元/平的物业费。
但不妨来看下徐汇是怎么处理的。第一个态度，是物业费涨多少，徐汇同等金额补贴多少（每平方米每月最高不超过1元）。简单算一笔账：物业费从2元/平到2.8元/平，每平涨价0.8元，小区业主和商户共有1102户，其中面积最多的是131-150平的三房户型，这里我们按照135平粗略计算，补贴金额大概为：0.8X135X1102 =11.9w/月（仅估算，具体以实际为准），都由徐汇区同等补贴给到。
还是所有补贴并非直接发放，而是“50%补贴金额给物业企业提升服务，50%补贴金额打入业主的维修资金账户”。
各位可别小瞧这点，除了电梯更换，从这张表格就可以看出，日常道路、围墙、外立面、屋顶以及绿化、给排水设备...这些看不见的地方，都需要维修资金起大作用。
有没有想过为什么很多小区初始物业费就很高？一来很多物业确实都在亏损，我们去过的仁恒河滨花园，5.5元/平/月的物业费仍需开发商补贴，更别说如果后期想要再次调整物业费，太难执行。
而借着这次补贴的机会，无论是既有50%补贴迭加2.8元/平上涨后的物业费，让物业有了收入。而伴随物业的提升也让房子折旧更慢可以稳住房价，于是业主也认可，愿意多掏点钱提升物业。我去看了下小区房价，如今成交价在11w/平，高出周边小区1w/平。
，不必拆房的多层老小区，加装电梯。整个2023年-2025年，上海计划加装电梯9000台，也能让老小区使用更久；
我去宏润花园踩盘就深有体会，别的房子都在变老旧的时候，那些可以被好好维护的小区，无论是小区立面和整体景观呈现的状态，还是入户大堂外的视屏识别设备，以及贴在入口处最显眼的是每个月小区的公共收益收支公示，关于停车费收入、管理成本等都非常透明。
所以为什么说是问题组合解决方案，很多时候我们习惯等到问题暴露再去解决，都羡慕中远两湾城换物业成功，但最后能成功的一定是个案而这第三件事，就是在物业与业主之外，中间机构介入之后也助推了老旧商品房小区更新改造的步伐，于是三者合在一起
今年9月，黄浦区在构建虚拟电厂时，向周边居民社区等开展群策群力的合作共建方式，楼道公区换上能耗更小的LED灯，太阳能灭蚊灯等低碳设备。