这次是真活不下去了！

　　所以在恒大爆雷，碧桂园爆雷的时候，万科还是挺稳的。毕竟他们几年前，我记得是2018年，就说，活下去。

　　3月14日，万科多只债券尾盘下跌，“22万科04”跌超18%，“20万科04”跌超4%，“22万科05”等跌超2%。

　　穆迪宣布撤销万科的Baa3（投资级别的最低评级）发行人评级，授予Ba1的公司家族评级。同时，下调高级无抵押债务评级至Ba2，并把万科所有评级列入评级下调观察名单。

　　垃圾债当然利率要高点，否则谁买呢？利率，对冲的是风险，也就是说，这个评级意味着没有投资价值，投机价值当然有。

　　当然，有人不同意这个观点，国内的评级机构给的评级还不错，不过有了恒大国内评级的前车之鉴，你懂的。

　　此前新华资产、中国太保、太平保险、大家保险等多家险资高管齐聚深圳万科总部，与万科商讨债务解决方案。方案涉及延长债务偿付期限、追加担保措施等。不过，万科此轮商谈的重点并非对债务进行“展期”，而是希望几家险资不要提前行权，继续履行合同直至贷款到期。

　　有媒体统计，从2019年到2023年，有7家保险机构合计登记了23只与万科有关的保债计划，注册规模合计为402亿。

　　而且，万科毕竟跟恒大那些不同，最好的房地产公司，还是要帮一帮的。坊间传出消息，说几个银团巨头，有意向给出800亿的贷款。

　　你是行长你在这个问题上不保守，就是对银行不负责任，对储户不负责任，对自己不负责任，甚至对国家不负责任！

　　你的资产在卖的时候，对不起那可不是市场价。前阵子万科卖掉了能下金蛋的母鸡，上海的七宝万科广场50%股权，好像说打了七折。

　　这个Shopping Mall，不夸张的说，上海前三热闹没问题。我去过几次，人真的多，真的热闹.....

　　重要的话说三遍，一个正经房地产公司，首要就是卖房子，就像一个正经金融公司，首要就是投到能赚钱的项目中去。

　　前2个月万科累计销售额 334.5亿元，同比下滑41.7%。其中2月单月销售额141.5亿元，同比下滑52.08%。

　　业内测算过，万科要安稳，每个月销售300亿就ok。现在两个月才300多亿，少一半。等于一年现金流少3000多亿，请问哪个金融机构能持续给出这么多？么有....

　　降价是有问题的，因为买涨不买跌，所以必须是老百姓收入普涨，温和通胀下把前面的债务慢慢解决掉。